#52. REITs de dividendo mensual
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¿Qué son los REIT con dividendos mensuales?
Un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) es una empresa que posee inversiones inmobiliarias. La propiedad inmobiliaria puede variar desde uso comercial para centros comerciales hasta residencial en el caso de constructores de viviendas nuevas o gestores de apartamentos.
Los REIT ofrecen a los inversores la oportunidad de invertir en bienes raíces sin los riesgos ni los altos costes de comprar propiedades. Y además recibirás rentas de los inmuebles en forma de dividendos.
Las inversiones con más rendimiento siempre implican un mayor riesgo porque estas inversiones enfrentan mayores riesgos de impago y económicos. Por lo tanto, aunque verás dividendos más elevados, también debes darte cuenta de que estos REIT pueden conllevar algún riesgo.
¿Por qué algunos REIT distribuyen dividendos mensualmente?
Al igual que las acciones, los REIT suelen distribuir dividendos trimestralmente, aunque también puedes encontrar algunos que pagan mensualmente. El flujo de caja, el desempeño financiero y los acuerdos con los accionistas son todos factores que determinan cómo y cuándo pagará el REIT los dividendos.
Ofrecer dividendos ayuda a que la inversión sea más atractiva, asegurando que otros depositen su confianza en el REIT y lo ayuden a mantener.
Indicadores más importantes a tener en cuenta a la hora de invertir en REITs que dan dividendo mensual:
Dividend yield: Es la rentabilidad que proporciona el dividendo de un REIT en relación a su precio actual. Se calcula dividiendo el dividendo anual por el precio actual de la acción y multiplicando por 12. Por ejemplo, un REIT con un dividendo anual de 1,00 euros y un precio actual de 10 euros tendría un yield del 10%
Payout ratio: Es la proporción de los ingresos netos de un REIT que se destina al dividendo. Se calcula dividiendo el dividendo anual por los ingresos netos anuales. Un payout ratio alto indica que el REIT está distribuyendo una gran parte de sus ingresos a los accionistas, lo que puede ser una señal de que el dividendo es sostenible.
Diversificación: Es importante diversificar la cartera de REITs para reducir el riesgo. Se puede diversificar por sector, ubicación geográfica, tipo de activo o cualquier otra variable que se considere relevante.
Calidad: Es importante analizar la calidad de un REIT antes de invertir en él. Se puede evaluar la calidad de un REIT teniendo en cuenta factores como su historial de dividendos, su rentabilidad, su deuda y su liquidez.
Riesgo: Es importante tener en cuenta el riesgo de invertir en REITs. Los REITs están sujetos a los riesgos del mercado inmobiliario, como los cambios en los tipos de interés, la inflación y la demanda de bienes inmuebles.
Dónde invertir en REITs con dividendos mensuales
Estos son algunos de los mejores REITs que te pagan dividendo cada mes.
Agree Realty Corporation (ADC)
Sector: Retail
Dividend Yield: 4.72%
Payout Ratio: 74.8%
Main Street Capital Corporation (MAIN)
Sector: Business Development Companies
Dividend Yield: 6.69%
Payout Ratio: 78.1%
Realty Income Corporation (O)
Sector: Industrial
Dividend Yield: 5.4%
Payout Ratio: 73.1%
STAG Industrial, Inc. (STAG)
Sector: Industrial
Dividend Yield: 3.76%
Payout Ratio: 76.9%
SL Green Realty Corp. (SLG)
Sector: Office
Dividend Yield: 3.23%
Payout Ratio: 77.1%
LTC Properties, Inc. (LTC)
Sector: Healthcare
Dividend Yield: 6.96%
Payout Ratio: 67.8%
Apple Hospitality REIT, Inc. (APLE)
Sector: Lodging
Dividend Yield: 5.6%
Payout Ratio: 88.8%
Gladstone Land Corporation (LAND)
Sector: Farmland
Dividend Yield: 3.79%
Payout Ratio: 82.9%
EPR Properties, Inc. (EPR)
Sector: Diversified REIT
Dividend Yield: 6.77%
Payout Ratio: 76.4%
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